Arsa alırken tapu durumu ne olmalı?
Bir gayrimenkul satın alırken tapuda ipotek ve haciz gibi herhangi bir notun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Ayrıca gayrimenkulün bir bireye ait olup olmadığı veya ortak kullanılıp kullanılmadığı hakkında bilgi edinmek de gereklidir.
Arsa alırken ne sorulur?
Bir mülk satın alırken öncelikle yapı ruhsatı olup olmadığını netleştirmeniz gerekir. İmar ruhsatı varsa mülkün imar durumu kontrol edilmelidir. Konut, ticari, çalışma veya sosyal alan olup olmadığı sorulmalıdır. Ayrıca mülk üzerinde inşaat yapma haklarının neler olduğu öğrenilmeli ve zemin etüdü kontrol edilmelidir.
Yatırım için arsa alırken nelere dikkat edilir?
Arsa yatırımı yapılırken; arsanın lokasyonu, konumu, çevresel gelişmişliği, ulaşım imkânları, arsanın özellikleri, topoğrafyası, toprak şartları, arsanın bulunduğu bölgedeki imar planları gibi hususlara dikkat edilmelidir.
Tapuda arsa yazıyorsa imarlı mıdır?
Bir yapı ruhsatı olup olmadığını belirlemek için öncelikle tapuyu kontrol etmelisiniz. Tapuda “arazi” yazıyorsa, imarlı arazi olduğu anlamına gelir. “Tarla” yazıyorsa, ya imarsız arazi olduğu ya da geçerli bir tapu olmadığı anlamına gelir.
Arsanın imarlı olup olmadığı nasıl anlaşılır?
E-devlet ana ekranındaki arama kutusuna imar durumunu girip, imar talebinde bulunmak istediğiniz belediye veya ilçenin adını girerek talepte bulunabilirsiniz. Burada adres ve ada parsel bilgilerini girmeniz gerekmektedir.
Değerlenecek arsa nasıl anlaşılır?
Mülkünüzün değeri, mülkün bulunduğu bölgede sosyal olanaklar, fiziksel koşullar, ulaşım seçenekleri ve diğer avantajlı durumlar arttıkça artar. Mülkünüzün etrafındaki inşaatlar ve projeler mülkünüzün değerinin artmasına yardımcı olur. Göç alan ve kentleşmenin değiştiği bölgeler kesinlikle değer kazanacaktır.
Bir arsa satın alırken hangi belgeleri incelemek gerekir?
Tapu için gerekli belgeler arasında kimlik belgesi, ikametgah belgesi, tapu harcı makbuzu, satış vaadi sözleşmesi, tapu senedi veya tapu kaydı, taşınmazın değerini gösteren ekspertiz raporu ve emlak vergisi borcu gibi belgeler yer alıyor.
Arsa alırken hangi vergiler ödenir?
Emlak alım satım vergisini kim öder? Emlak alım satım vergisi hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. 2022 yılı itibariyle %4 olan alım satım vergisinin dağılımı alıcıdan %2, satıcıdan %2 + 400 TL döner sermaye ücreti ve 750 TL kadastro ücreti şeklindedir.
Arsa alırken notere gidilir mi?
Yeni dönemde Meclis’e sunulan teklif sayesinde tapu müdürlüklerinin yanı sıra noterde de gayrimenkul alım satım işlemleri gerçekleştirilebilecek. Bu sayede gayrimenkul işlemleri hızlanacak ve eskisi gibi sıra beklemeden işlemlerinizi tamamlamanıza yardımcı olacak.
En karlı yatırım arsa mı?
Arazi satın almış yatırımcıların yüzde 80’den fazlası tekrar araziye yatırım yapmak istiyor. Finansal veya emtia yatırımlarıyla karşılaştırıldığında, uzun vadede arazi yatırımlarının her zaman en karlı yatırım olduğunu görüyoruz. Bu nedenle, tüm araştırmalara göre, tarihin en karlı yatırımı arazidir.
Arsa araştırması nasıl yapılır?
E-Devlet uygulaması kapsamında evinizden veya iş yerinizden internet aracılığıyla tapu bilgi sistemine giriş yaparak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sağlanan taşınmaz verilerine ulaşabilirsiniz.
Hisseli arsa alırken nelere dikkat etmeliyiz?
Paylaşımlı mülklerde tüm ortaklara bilgi verilmelidir. Tapu kayıtlarını kontrol etmek ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığını görmek de önemlidir. Ayrıca mülkün bulunduğu bölgede yatırım planlanıp planlanmadığını kontrol etmek de önemlidir.
Tapuda sıkıntı olup olmadığı nasıl anlaşılır?
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, e-Devlet ve ofisleri bir evin ipotekli olup olmadığı hakkında bilgi sağlayabilir. Belgelerden, ev üzerinde ipotek, haciz veya başka bir yasal engel olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Ayrıca e-Devlet üzerinden tapu bilgilerine erişerek bu bilgiye ulaşabilirsiniz.
Arsa tapulu ev neden alınmaz?
Tapulu ev almanın dezavantajları nelerdir? Tapulu ev satışlarında resmi olarak ev değil, arsa kısmı satılır. Bu nedenle tapulu ev satışı tavsiye edilmez. Bazı bankalar, iskan belgesi olmayan binaların satışı için konut kredisi vermez.
Tapuda arsa görünüyor ne yapmalıyım?
Evinizin tapu sicilinde “mülk” olarak kayıtlı olması genellikle teknik ve hukuki sebeplerden kaynaklanır. Bu gibi durumlarda tapu dairesine başvurarak tapu kayıtlarınızı güncellemek veya düzeltmek için adımlar atabilirsiniz.
Arsa tapu durumu nedir?
Arazi irtifakı veya oturma izni olmayan binalardaki dairelere halk arasında arazi tapulu evler denir. Aslında, arazi tapulu kavramı ortak tapu anlamına gelir. Bir arazi tapulu ev satın aldığınızda, aslında bir daire satın almıyorsunuz, ancak binanın üzerinde durduğu arazide bir pay satın alıyorsunuz.
Arsanın imar durumu neyi ifade eder?
İmar durumu; Bir bölgenin imar planlarına ve yapı yönetmeliklerine göre bir arazi parçasının hangi şartlarda ve nasıl kullanılabileceğini gösteren belgedir. Söz konusu alanda hangi yapıların inşa edilebileceği, imar onay belgesinde yer alan bilgilere dayanmaktadır.
Tapuda arsa yazıyorsa ev yapılır mı?
Arsanıza ev inşa etmeden önce dikkat etmeniz gereken ilk şey “arsanızın imar durumu”dur. Arsanızın imar için uygun olup olmadığını yerel yetkililere sormalısınız. Bir yerleşim alanına ev inşa etmekte hiçbir sakınca yoktur.
Hisseli arsa alırken nelere dikkat etmeliyiz?
Paylaşımlı mülklerde tüm ortaklara bilgi verilmelidir. Tapu kayıtlarını kontrol etmek ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığını görmek de önemlidir. Ayrıca mülkün bulunduğu bölgede yatırım planlanıp planlanmadığını kontrol etmek de önemlidir.